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父母把房子给子女 继承、赠与、买卖哪一种

2015-01-18 15:10 [房地产纠纷] 来源于:无需存款送彩金
导读:我住在镇里,现在居住的是爷爷修建的房子,房产名字也是爷爷的,爷爷有两个儿子,因为分家所以想把房产分了,按照一人一半来划分我的爸妈拿出十万直接买断了镇里的房子,不知那种手续办理手续方便,是赠予还是当作交易价格,房子140平这样。 律师解答: 赠与

  我住在镇里,现在居住的是爷爷修建的房子,房产名字也是爷爷的,爷爷有两个儿子,因为分家所以想把房产分了,按照一人一半来划分我的爸妈拿出十万直接买断了镇里的房子,不知那种手续办理手续方便,是赠予还是当作交易价格,房子140平这样。

  律师解答:

  赠与需要公证处出的公证书然后再到房管局过户,取得房产证五年以内的话,还是赠与花的费用少;五年以上的,买卖合适。

  三种办理手续方式:

  1、继承方式过户,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  2、赠与方式过户,目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

  3、买卖方式过户,实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

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