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口头约定租房的法律效力

2015-01-18 15:11 [房地产租赁] 来源于:无需存款送彩金
导读:我和张某一起租住了李某的房屋,而这处房屋是他向王某租下再转租给我们的。 去年12月,李某和王某的租约到期,我们和房主王某口头约定再续租1年,租金略有增加。 上个月王某突然通知我们,说房子已经租给别人了,让我们在1个月内搬走,并矢口否认当初的口头

  我和张某一起租住了李某的房屋,而这处房屋是他向王某租下再转租给我们的。

  去年12月,李某和王某的租约到期,我们和房主王某口头约定再续租1年,租金略有增加。

  上个月王某突然通知我们,说房子已经租给别人了,让我们在1个月内搬走,并矢口否认当初的口头约定。他说只要没有签订租房合同,他就可以提前1个月让我们搬走。

  请问律师,我和张某的说法能够证明当初有过口头约定么?我们需要在1个月之内搬走么?

  律师解答:

  根据 《合同法》 的规定,双方成立房屋租赁关系应当具备书面形式,即签订书面的房屋租赁合同。

  口头的租赁合同依法被视为不定期租赁,双方均可随时解除事实上的租赁关系,但应当给对方留出合理的准备期间。

  因此,本案中李某依法有权单方决定解除其与宋先生等人的房屋租赁关系,其给予1个月时间要求办理亦属合理。如果当初签订了书面租赁合同,宋先生就不会面临这样的窘境了。

  依据法条:

  我国《合同法》第215条规定:“租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  《合同法》第232条的规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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(来源:互联网)

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