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房东提前解约 未约定违约金怎么办

2015-01-18 15:12 [房地产租赁] 来源于:无需存款送彩金
导读:我今年6月20日和代理房东签了一年的租赁合同,是经过房东同意的。 8月份的时候房东跟我们见面了,也在合同上签了字,租赁期为3年,现在我们仅仅住了6个月,她就说房子不租给我们了,要卖掉,让我们这个月20号就搬走。 当时合同里没有说房东违约要付什么责任

  我今年6月20日和代理房东签了一年的租赁合同,是经过房东同意的。

  8月份的时候房东跟我们见面了,也在合同上签了字,租赁期为3年,现在我们仅仅住了6个月,她就说房子不租给我们了,要卖掉,让我们这个月20号就搬走。

  当时合同里没有说房东违约要付什么责任,我们现在应该怎么办?

  可以跟他要违约金吗?可以的话多少合适?房租是1万元一个月的。谢谢!

  北京律师解答:

  华女士,您好。您这样的情况最好的办法就是继续居住下去。

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。这就是俗称的“买卖不破租赁”。

  就算原房东把房子卖掉了,新房主也要履行租约的,如果新房东说不知道房子在出租,可以找原房主协商解决,和租客也没关系的。

  如果华女士与原房东协商解约了,对于未约定违约金的情况,一般以1-2个月的租金作为违约金即可。

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(来源:互联网)

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