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租赁合同逾期违约金条款是怎样的

2018-01-03 11:17 [赠与合同] 来源于:无需存款送彩金
导读:在如今的社会我们是更加应该保护自己的合法权益,很多的交易都是需要进行合同签订,即使是租赁房屋也是需要进行合同签订,如果发生违约的话是需要进行支付违约金,以下小编就来进行这方面的违约知识分享,希望大家有一定的意识。 租赁合同逾期违约金条款是怎

  在如今的社会我们是更加应该保护自己的合法权益,很多的交易都是需要进行合同签订,即使是租赁房屋也是需要进行合同签订,如果发生违约的话是需要进行支付违约金,以下小编就来进行这方面的违约知识分享,希望大家有一定的意识。

  租赁合同逾期违约金条款是怎样的

  甲方:_________(出租方)

  乙方:_________(求租方)

  双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议:

  第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

  1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)

  2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)

  3、所出租房屋的房屋产权编号:_________ 。

  第二条 房屋内部的装修情况及主要设备

  (该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况,如:房屋为简易装修,其内设备为xxx)

  第三条 房屋租赁的期限

  租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。

  租赁期限届满前___天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同。

  租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前___天通知乙方,乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利。

  (该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年,具体情况可以适当变通)

  第四条 租金及其交纳方式

  每月租金___元,大写_________。

  租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。

  以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次,也可以根据具体情况变通)

  第五条 押金

  押金___元,大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

  如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,则甲方应该在合同期满日如数退还。

  第六条 房屋修缮和装修

  甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途,保证正常的水电供应,如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形,甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同,并有权要求甲方支付违约金。

  乙方在使用过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否则视为违约,应向甲方支付违约金。

  (该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)

  第七条 房屋出卖

  租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满。

  (该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋,具体解决办法可以协商)

  第八条 违约责任

  1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

  1)擅自将房屋转租、转让、转借的;

  2)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  3)拖欠租金__月。

  2、乙方逾期交付租金,除仍应补交租金外,还应按拖欠天数支付违约金,每天违约金的标准为:拖欠租金的__%

  3、乙方擅自转租、转让、转借的,应支付___月的租金作为违约金。

  4、一方如果具有合同约定的其他违约行为,违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外,还应该支付___元违约金。

  (该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租,需要事先和甲方打招呼)

  第九条 优先承租权

  租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样。

  第十条 免责条件

  因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算,多退少补。

  (该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商)

  第十一条 争议解决的方式

  合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。

  第十二条 合同自双方签字之日起生效。 一式三份,双方各执一份,报公安部门备案一份。

  第十三条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。

  出租方: 求租方:

  电话: 电话:

  地址: 地址:

  年 月 日 年 月 日

  合同法关于违约金的规定

  1、违约金指

  合同当事人不履行合同债务时,根据法律规定和合同约定向对方当事人支付的一定数额的金钱。

  违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

  2、违约金分类

  违约金有法定违约金、约定违约金,法律直接规定的违约金为法定违约金,违约金是由当事人约定的,为约定违约金。

  当事人约定了违约金的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金,但违约金的约定并不是毫无限制的,而是受到法律的正当干预。

  3、违约金调整

  约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

  约定的违约金高于造成的损失,必须在过分高于造成的损失时,当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

  4、违约金责任

  支付违约金只能对于违约行为适用,它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。

  只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时,才能适用违约金责任。

  5、不构成违约的情况

  不存在任何违约行为。

  合同没有成立。

  虽然合同成立,但是还没有生效。

  虽然合同成立且已生效,但是合同是无效的。

  二、房屋租赁合同违约金的规定

  1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

  对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约

  1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。

  2)出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。

  3)承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。

  4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

  2、对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同

  1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

  2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

  3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。

  4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

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